小区楼谈、地下车库等群众区域，属于整体业主共同总计，更是挫折情况下的“生命通谈”。

然则，南宁市江南区某小区的别称业主将地下泊车场的群众区域看成“私东谈主仓库”，长期堆放私东谈主物品，被物业公司依规计帐后反而告状索赔。

近日，南宁市江南区东谈主民法院审结了这起财产毁伤抵偿纠纷案件。

物业计帐群众区域杂物

业主告状索赔1.2万余元

梁某是南宁市江南区某小区业主。自2023年6月起，他延续将家中旧物堆放在小区负二楼地下泊车场的群众区域。跟着杂物越堆越多，不仅影响泊车场环境与车辆通行，更堵塞部分空间，带来消防安全隐患。

小区的物业公司屡次接到其他业主投诉。2024年7月19日，物业公司在堆放杂物的墙面和物品上张贴《杂物计帐温馨教导》，指出在群众区域堆放私东谈主物品影响环境、存在安全隐患，条件相关业主在7月23日前自行计帐，过时未计帐将视为无主物品处理。

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然则，直至8月18日，梁某的杂物仍未计帐。物业公司在无法谋划上梁某的情况下，安排旧货回收东谈主员对杂物进行计帐。

计帐次日，梁某发现物品不见后报警。经派出所合作，物业公司主动谋划梁某，示意可将物品送回。两边商定地方后，物业公司用货车将计帐的物品运至指定地方。但梁某验看后，以“物品有缺失”为由拒却摄取。因协商未果，物业公司只有将物品再次拉回回收店暂存。

尔后，梁某以物业公司侵害其财产权为由，诉至江南区法院，条件物业公司抵偿财产耗费1.2万余元。为诠释我方的耗费，梁某向法庭提交了一份自行手写的物品价钱清单，但未提供购物单据等原始凭证。

物业公司辩称，其计帐步履是照章依规扩张照管责任，预先已尽到示知义务，计帐后也积极返还物品。梁某无正直情理拒收，应自行承担包袱。

业主违警且讲错自行担责

物业公司正直履职无须赔

江南区法院审理后以为，梁某作为小区的业主，订立《承诺书》承诺顺从规约，却长期私自占用小区地下泊车场群众区域堆放私东谈主物品，存在安全隐患，同期毁伤了其他业主的共同利益，其步履既违背法律功令，也违背条约商定。

物业公司张贴《杂物计帐温馨教导》明确了计帐期限及过时成果，已尽到合理示知义务。梁某过时未计帐，物业公司为珍贵整体业主利益、保险消防安全，在无法谋划梁某的情况下，安排旧货回收东谈主员计帐，履职正直。因梁某报警，物业公司将物品送回，皆集现场相片及送货视频，运回物品种类与原物基本吻合。梁某目的物品缺失本心担举证包袱，但其未现场盘点固证，亦莫得提供有用把柄佐证，法院对其目的不予采信，其应中意举证不利成果。况兼，梁某拒收物品后再告状的步履回击古道信用原则。

梁某目的财产耗费1.2万余元，仅提供自行手写价钱表，未提交购买纪录、单据等有用把柄，且物品已使用存在折旧，根据查明的事实，梁某堆放的物品均属于废旧物品，故法院对其目的的价值不予采信。梁某私自长期占用群众区域堆放废旧物品，违背法律及条约商定，物业公司已尽到示知义务，计帐后亦按条件返还物品，履职并无失当。梁某无正直情理拒收导致耗费扩大，应自行承担一起包袱。梁某条件物业公司抵偿1.2万余元，枯竭事实及法律依据，法院不予复旧。

江南区法院判决驳回梁某的一告状讼肯求。

法官说法

群众区域、消防通谈严禁私占。梁某长期占用群众地下室堆放私物，占用消防通谈，危及群众安全。物业公司已扩张计帐催告义务，明确教导堆物存在失火隐患，但梁某经催告过时未计帐也未认领，物业公司依规处置正当正直，法院驳回梁某的索赔诉求。

群众区域属业主共有，绝非私东谈主储物空间，堆放杂物容易堵住逃生通谈，增多失火风险，一朝出过成果不胜设念念。居民应将物品存放于自家空间，切勿在楼谈、楼梯间、地下室等群众区域堆放私物，遇纠纷正当感性责罚，共护安全整洁居住环境。

法条联接

民法典第271条 业主对建设物内的住宅、方向性用房等特有部共享有总计权，对特有部分除外的共有部共享有共有和共同照管的职权。

民法典第942条物业办事东谈主应当按照商定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和方向照管物业办事区域内的业主共有部分，珍贵物业办事区域内的基本规律，采选合理步伐保护业主的东谈主身、财产安全。对物业办事区域内违背相关次序、环保、消防等法律礼貌的步履，物业办事东谈主应当实时采选合理步伐制止、向相关行政运用部门请教并协助处理。

《物业照管条例》第50条业主、物业办事企业不得私自占用、挖掘物业照管区域内的谈路、场面，毁伤业主的共同利益。因维修物业粗心群众利益，业主确需临时占用、挖掘谈路、场面的，应当征得业主委员会和物业办事企业的同意；物业办事企业确需临时占用、挖掘谈路、场面的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业办事企业应当将临时占用、挖掘的谈路、场面，在约按时限内恢申诉状。

记者：段可可

通信员：黄爱纯 李珊