买房主谈主最直不雅的感受是：看好的屋子，一彷徨就被别东谈主买走。北京一位思给孩子置办学区房的李青，春节前连着看中四套房，成果齐被“抢”走，他下定决心，再遭受稳妥的不再彷徨，平直脱手。这并不是中介嘴里夸张的说辞，而是发生在一线城市的真实场景。一位北京西城区的中介说，2025年12月新政出台后，他肃穆的一个学区房小区，总价仍是比之前高了十万到十五万；向阳区另一个热点学区小区，昨年12月只卖出二十套，到本年1月成交量平直翻倍。

数字比感受更平直。2026年1月，寰宇13个要点城市二手房成交面积约810万平淡米，环比多了16%，同比更是大涨三成多，比2025年的月均水平也逾越一大截。22个城市的二手房成交面积，同比降幅从之前的26.8%收窄到13.0%，到1月末仍是回升到279万平淡米，是2025年6月以来的最高点。寰宇26个要点城市中介及时签约套数，同比多了27%，环比也涨了18.5%。这些数据证明一个事实：商场不再像之前那样“冰封”，买房主谈主初始敢脱手了。

价钱的变化更奥秘。2026年1月，寰宇二手住宅挂牌价环比降幅，从前半年每月唐突1.3%收窄到0.7%，一二三线城市的挂牌价跌幅，齐比2025年底时小了极少点。百城二手住宅均价为每平淡米1.29万元，环比诚然还跌0.85%，但跌幅比上月收窄了0.12个百分点。换句话说，房价还在降，仅仅降得慢了，这频频是止跌前的第一步。

一线城市的信号更明晰。北京1月二手房网签量卓绝1.5万套，仍是相连三个月站稳在1.4万套以上。上海二手房（含买卖）网签成交2.28万套，相连三个月卓绝2.2万套，创近五年同期新高。广州二手住宅网签8881套，牛牛游戏深圳录得6802套二手房成交，环比、同比齐明白放量。体现二手房商场“水温”的冰山指数清晰，26个要点城市1月及时成交环比涨了14%，其中厦门增幅最大，达到34%。及时成交等于下定金的数目，比网签更早，也更敏锐。

商场热枕一变，买卖两边的力量也在偷偷逆转。挂牌房源变少，业主不再急着“砸盘”出货，议价空间收窄，成交周期缩小，反过来逼着看房的东谈主加速决议。通州一位链家门店店总说，咫尺谈价越来越难，有的业主够不上心思价位，干脆把屋子撤下来，改售为租。于是商场上可挑的好屋子更少，略微好极少的房源，真钱投注app平台频频几天之内就被买走。

不外，新址这边的故事扫数不同。寰宇50个要点城市新建商品住宅成交面积约810万平淡米，环比少了三成多，同比也降了两成，比昨年月均水平低四分之一。一线城市成交面积环比、同比降幅齐卓绝三成，二线、三四线城市也明白缩量。原因很浅薄：新盘供应不及，高端改善盘拉高了均价，举座成交却相比庸碌。

群众辅导，这波回暖背后有季节性身分。附进春节，许多业主不再拚命降价，而是不雅望“金三银四”，房价跌幅每年这个时候齐会收窄。本年春节来得晚，把昨年年底的翘尾行情连接了下来。深圳福田百花片区的学区房，前期大幅降价，不少家长赶在开学前脱手，成交明白放量。但局部干豫，不代表寰宇齐仍是止跌。

从更长周期看，不少场所仍是接近底部。国金证券的研报指出，从房价累计跌幅、房钱酬金率、房价收入比来看，大批城市的房地产商场估值仍是接近底部，重迭中枢城市住房总需求在2025年基本企稳，楼市初步具备止跌回稳的要求。2025年，40城新址和二手房住宅销售总面积约3.88亿平淡米，和2024年的3.93亿平淡米基本抓平。上海的住房总需求领先企稳，全年销售面积略高于2024年。房钱酬金率方面，2025年12月百城房钱酬金率回升到2.39%，仍是接近2.6%的公积金贷款利率，屋子的居住属性正在回想。

即便如斯，咫尺就断言“寰宇房价仍是止跌”还为时过早。清华大学吴璟以为，2021年以来，房地产商场履历了确立、踏实和转型的经过，2025年确立获取遑急施展，策略框架也日趋完善，一线城市近期出现的“小暖冬”，有望连接成“小阳春”。但确切阐发底部，还要看后续几个月的数据是否抓续走稳。群众淡薄不雅察三个信号：百城二手房挂牌均价相连三个月环比波动在±0.2%以内；35个要点城市二手房月成交踏实在30万套傍边；中枢城市挂牌时长缩小到90天以内。只消当这些场所同期空隙，才智说楼市确切站在了“止跌回稳”的开端上。

对普通购房者来说，这波信号意味着什么？房价可能仍是离底部不远，但分化依旧严重。中枢城市、优质量段的“好屋子”，价钱抗跌性更强，改善型新址和学区房相对更受疑望。而弱二线、三四线城市，以及位置偏远、房龄偏老的屋子，价钱撑抓力度仍然不及。刚需和改善型需求，不错多珍惜中枢城市优质板块，但没必要因为几天的数据波动就躁急性“抢房”。确切要作念的是盯紧成交量、挂牌量和成交周期这三个场所，用更长技能窗口去不雅察商场，再用策略和本人需求作念终末决议。

2026年的楼市，很可能不是V型回转，而是逐步从幽谷里爬出来。这一轮止跌信号，更像是一个辅导：买方商场正在偷偷向卖方商场过渡，房价单边下落的阶段，的确接近尾声了。